В чем особенности изменений порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества?

18 мая 2026

Приказом Минстроя России от 22.09.2025 № 569/пр утвержден и введен в действие свод правил «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта». Правила устанавливают необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на основании результатов проведения обследования технического состояния многоквартирных домов для целей формирования и (или) внесения изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и определения очередности проведения капитального ремонта. Вместе с тем правила не распространяются на определение необходимости проведения работ по ремонту, замене, модернизации лифтов.

Кроме того, Правилами предусмотрены категории необходимости проведения капитального ремонта, определяемые в зависимости от физического износа конструктивного элемента или внутридомовой инженерной системы. Первая категория присваивается при физическом износе конструктивного элемента (внутридомовой инженерной системы) от 0% до 30% - капитальный ремонт не требуется. При наличии физического износа конструктивных электретов (внутридомовой инженерной системы) от 31% до 50% многоквартирному дому требуется капитальный ремонт. В случае установления факта физического износа от 51 % до 65 % многоквартирному дому присваивается третья категория, согласно которой капитальный ремонт требуется в приоритетном порядке.

Если физический износ конструктивных элементов (внутридомовой инженерной системы составляет) составляет более 65 %, дому присваивается четвертая категория, требующая проведение инструментального обследования по ГОСТ 31937. Визуальное обследование и оценку необходимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома проводят специализированные организации.

Указанные изменения повысят обоснованность планирования ремонтных работ.

Информация подготовлена прокуратурой Кемеровского района