Перечень обязательных видов работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома

Условия выполнения работ, оказания услуг

1

Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования

Проведение технических осмотров, профилактического ремонта и устранение незначительных неисправностей в системах отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, а также: ремонт, регулировка, наладка и испытание систем центрального отопления; промывка, опрессовка, консервация и расконсервация системы центрального отопления; укрепление трубопроводов, мелкий ремонт изоляции, проверка исправности канализационных вытяжек и устранение причин при обнаружении их неисправности и т.д.

Ежедневно

2

Техническое обслуживание конструктивных элементов зданий

Проведение технических осмотров, профилактического ремонта, устранение незначительных неисправностей в конструктивных элементах здания, смена и восстановление разбитых стекол;   ремонт и укрепление окон и дверей; очистка кровли от мусора, грязи, снега, наледи, снежных шапок и сосулек и т.д.

Ежедневно

3

Аварийно-ремонтное обслуживание

круглосуточно на системах водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и энергообеспечения

Ежедневно

4.

Санитарное содержание лестничных клеток

4.1.

влажное подметание лестничных площадок и маршей

4 раза в неделю

4.2.

мытье лестничных площадок и маршей

1 раз в неделю

4.4.

влажная протирка стен, дверей, оконных ограждений, чердачных лестниц, плафонов, отопительных приборов, шкафов для электросчётчиков и слаботочных устройств, обметание пыли с потолков

2 раза в год

4.5.

влажная протирка стен, дверей, потолков и плафонов

1 раз в месяц

4.6.

влажная протирка подоконников, почтовых ящиков, поручней перил

1 раз в неделю

4.7.

мытье окон

2 раза в год

5

Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества дома

5.1.

холодный период

5.1.1.

Подметание свежевыпавшего снега с территории

асфальт - 1 раз в сутки

5.1.2.

сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов

1 раз в сутки в дни сильных снегопадов

5.1.3.

посыпка территории пескосмесью

в дни гололеда - 1 раз в день

5.1.4.

очистка от наледи и льда крышек люков и пожарных колодцев

1 раз в неделю

5.1.5.

очистка участков территории от снега и наледи при механизированной уборке

3 раза в холодный период

5.1.6.

сметание снега со ступеней и площадки перед входом в подъезд

5 раз в неделю

5.1.7.

очистка урн от мусора

5 раз в неделю

5.2.

теплый период

5.2.1.

подметание территории в дни без осадков или в дни с осадками до 2 см.

асфальт - 1 раз в двое суток

5.2.2.

частичная уборка территории в дни с осадками более 2 см.

50 % территории - 1 раз вдвое суток

5.2.3.

кошение травы

2 раза в сезон

5.2.4.

уборка газонов

1 раз в двое суток

5.2.5.

подметание ступеней и площадок перед входом в подъезд

5 раз в неделю

5.2.6.

очистка урн от мусора

5 раз в неделю

6

Проверка коллективных приборов учета

Визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения пломб на ППР, вычислителе, датчиков давления и температур. Снятие и запись показателей с вычислителя в журнал.

Ежемесячно, или по необходимости

Составление акта (при нарушении правил эксплуатации прибора) с представителями абонента и поставщика.

По необходимости

Проверка работоспособности запорной арматуры (герметичность, перекрытия потока воды) для отключения фильтров. Разбор фильтра. Очистка фильтра от накипи (отложений). Установка фильтра для очистки теплоносителя с креплением резьбовых соединений. Замена сетки. Запуск воды с общего вентиля к счетчику. Проверка работы счетчика.

Ежегодно

При отказе или неисправной работе теплосчетчика - поиск неисправностей, при невозможности устранения на месте - составление акта об отказе теплосчетчика. Снятие неисправных частей (при снятии ППР, замена проставки). Оповещение об отказе теплосчетчика теплоснабжающую организацию

По необходимости

Снятие показаний прборов учета по тепловой энергии (Договор с ООО "Жилкомсервис")

Ежемесячно

7

Дератизация, дезинсекция

дератизация - 1 раз в квартал, дезинсекция - 2 раза в год

8

Вывоз и утилизация ТБО

1 раз в неделю

9

Услуги диспетчерской службы

Выполнение диспетчерских функций по приёму заявок от населения, приём показаний приборов учета,рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания.

Ежедневно

10

Управление многоквартирным домом

Планирование работ по содержанию и ремонту общего имущества дома; планирование финансовых и технических ресурсов; осуществление систематического контроля над качеством услуг и работ подрядных организаций и за исполнением договорных обязательств; проведение оплаты работ и услуг подрядных организаций в соответствии с заключенными договорами за надлежащее качество работ и услуг; взыскание задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги; ведение технической документации на МКД, работа с населением, расчет начисления жилищных и коммунальных услуг.

Ежедневно

Перечень  работ

Периодичность выполнения

Сроки осуществления работ (услуг) 

Сведения об их выполнении (оказании)

Причины отклонения от плана 

1.1.

Обязательные плановые осмотры визуальным способом (по внешним признакам износа) общего имущества многоквартирного дома (без выполнения работ по текущему ремонту)

1.2.

Крыши

2 раза в год

2-й квартал, 4-й квартал

выполняются

1.3.

Деревянные конструкции и столярные изделия

2 раза в год

 2-й квартал, 4-й квартал

выполняются

1.4.

Каменные конструкции (в т.ч. железобетонные)

2 раза в год

2-й квартал, 4-й квартал

выполняются

1.5.

Металлические конструкции

2 раза в год

2-й квартал, 4-й квартал

выполняются

1.6.

Внутренняя и наружная отделка, фасады

2 раза в год

2-й квартал, 4-й квартал

выполняются

1.7.

Кабельные и воздушные линии сетей наружного освещения

2 раза в год

2-й квартал, 4-й квартал

выполняются

1.8.

Дворовое освещение

1 раз в неделю

 в течении рабочего дня

выполняются

1.9.

Внутридомовые электросети и этажные электрощитки

1 раз в неделю

 в течении рабочего дня

выполняются

1.10.

Электросети в подвалах, подпольях и на чердаках

1 раз в неделю

 в течении рабочего дня

выполняются

1.11.

Вводные распределительные устройства (ВРУ)

1 раз в месяц

 в течении рабочего дня

выполняются

1.12.

Электрические светильники с заменой перегоревших ламп и чисткой

1 раз в неделю

 в течении рабочего дня

выполняются

1.13.

Осмотр систем горячего и холодного водоснабжения, проложенных в подвальных помещениях и на чердаках

1 раз в неделю

 в течении рабочего дня

выполняются

1.14.

Осмотр водомерных узлов

1 раз в месяц

 в течении рабочего дня

выполняются

1.15.

Осмотр систем водоотведения в подвальных помещениях

1 раз в неделю

 в течении рабочего дня

выполняются

1.16.

Осмотр канализационных выпусков в канализационные колодцы

2 раза в год

 в течении рабочего дня

выполняются

2

Работы по содержанию конструктивных элементов здания .

2.1.

Очистка чердачных помещений и кровли от посторонних предметов и мусора, грязи, листьев и посторонних предметов

по мере необходимости,но не реже 1 раза в год

 в течении рабочего дня

выполняются

2.2.

Проверка исправности и закрытие чердачных слуховых окон, выходов на кровлю

2 раза в год (весной и осенью)

 в течении рабочего дня

выполняются

2.3.

Удаление с крыш сосулек и наледи (размером более 50 см над тротуарами и входами в подъезды)

по мере необходимости

 в течении рабочего дня

выполняются

2.4.

Очистка подвалов от мусора

по мере необходимости, но не реже 1 раза в год

 в течении рабочего дня

выполняются

2.5.

Очистка фасадов от несанкционированных предметов

1 раз в месяц

 в течении рабочего дня

выполняются

2.6.

Проверка состояния продухов в цоколях зданий

2 раза в год (весной и осенью)

 в течении рабочего дня

выполняются

2.7.

Проверка состояния входных дверей и оконных заполнений

2 раза в год (весной и осенью)

 в течении рабочего дня

выполняются

2.8.

Смена шпингалетов и ручек на окнах и дверях подъездов

по мере необходимости

 в течении рабочего дня

выполняются

2.9.

Установка (снятие) пружин на входных дверях

2 раза в год (весной и осенью)

 в течении рабочего дня

выполняются

3

Работы по обслуживанию сетей горячего и холодного водоснабжения и водоотведения (инженерные сети, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома)

3.1.

Проверка основных задвижек и вентилей, предназначенных для отключения и регулирования систем горячего и холодного водоснабжения

1 раз в неделю

 2 часа

выполняются

3.2.

Проверка укрепления трубопроводов водоснабжения и канализации

2 раза в год

1 час

выполняются

3.3.

Набивка сальников в запорных устройствах систем горячего и холодного водоснабжения

по мере необходимости

2 часа

выполняются

3.4.

Уплотнение резьбовых соединений

по мере необходимости

 1 час

выполняются

3.5.

Проверка изоляции трубопроводов

2 раза в год

 1 час

выполняются

3.6.

Прочистка канализационных лежаков и выпусков канализации до системы дворовой канализации

2 раза в год

 2 час

выполняются

4

Работы по обслуживанию электрических сетей (инженерные сети, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома).

4.1.

Осмотр общедомовых линий электроснабжения, арматуры и оборудования

2 раза в год

 2 часа

выполняются

4.2.

Замена электроламп в светильниках наружного освещения (в т.ч. фасадных светильниках) и перегоревших электролампочек в подъездах, подвалах, чердаках

1 раз в неделю

 2 часа

выполняются

4.3.

Мелкий ремонт выключателей и электропроводки в подъездах, подвалах, чердаках

по мере необходимости

 1 час

выполняются

4.4.

Электроизмерительные работы и проверка состояния линий электроснабжения, оборудования

1 раз в 3 года

 согласно графика специализированной организации

выполняются

4.5.

Обслуживание общедомовых узлов и приборов учета

1 раз в месяц

 1 час

выполняются

5

Работы по обслуживанию внутридомовых сетей теплоснабжения (инженерные сети, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома).

5.1.

Детальный осмотр разводящих трубопроводов, наиболее ответственных элементов системы (насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов и автоматических устройств)

1 раз в неделю

 1 час

выполняются

5.2.

Удаление воздуха из системы отопления

при пуске отопления

 3 часа

выполняются

5.3.

Промывка грязевиков

1 раз в год

 2 часа

выполняются

5.4.

Контроль за параметрами теплоносителя

ежедневно

 1час

выполняются

5.5.

Проверка исправности запорно - регулирующей арматуры

2 раза в год

 2 часа

выполняются

5.6.

Снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта

по мере необходимости

 4 часа

выполняются

5.7.

Проверка плотности закрытия и смена сальниковых уплотнений, тепловой изоляции трубопроводов, проложенных в неотапливаемых помещениях

2 раза в год

 3 часа

выполняются

5.8.

Осмотр технического состояния теплового пункта, оборудованного средствами автоматического регулирования

1 раз в неделю

 1 час

выполняются

5.9.

Промывка системы отопления дома

1 раз в год

 3 дня

выполняются

6

Работы по обслуживанию общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.

6.1.

Осмотр и контроль исправности приборов учета

1 раз в месяц

 1 час

выполняются

6.2.

Техническое обслуживание (очистка и промывка, уплотнение соединений, сдача по акту энергоснабжающей организации)

1 раз в год

 5 дней

выполняются

6.3.

Поверка приборов учета

в соответствии с паспортом

согласно графика специализированной организации

выполняются

6.4.

Снятие показаний, оформление отчета и передача сведений в энергоснабжающую организацию

1 раз в месяц

 3 дня

выполняются

7

Управление

7.1.

Хранение и ведение технической документации по многоквартирным домам

постоянно

 в течении действия договора управления

выполняются

7.2.

Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества с подрядными организациями, осуществление контроля качества выполненных работ

по мере необходимости

 в течении действия договора управления

выполняются

7.3.

Заключение договоров на поставку в дом коммунальных ресурсов

по мере необходимости

 в течении действия договора управления

выполняются

7.4.

Осуществление контроля качества коммунальных услуг

ежедневно

 в течении действия договора управления

выполняются

7.5.

Подготовка предложений о проведении текущего и капитального ремонта в многоквартирных домах, подготовка предложений о плановых работах

1 раз в год

 в течении действия договора управления

выполняются

7.6.

Начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, выдача справок, информирование собственников помещений об изменении тарифов

постоянно

 в течении действия договора управления

выполняются

7.7.

Взыскание задолженности по оплате услуг

постоянно

 в течении действия договора управления

выполняются

7.8.

Осуществление учета потребителей услуг и работ

постоянно

 в течении действия договора управления

выполняются

7.9.

Информационные услуги (диспетчерские услуги)

постоянно

 в течении действия договора управления

выполняются

8

Аварийно-ремонтное обслуживание

8.1.

Устранение аварий в соответствии с предельными сроками устранения недостатков (сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления)

Ежедневно

круглосуточно

 выполняются

8.2.

Содержание аварийно-диспетчерской службы

Ежедневно

круглосуточно

 выполняются

9.

Санитарное содержание лестничных клеток

9.1.

влажное подметание лестничных площадок и маршей

4 раза в неделю

 в течении рабочего дня

 выполняются

9.2.

мытье лестничных площадок и маршей

1 раз в неделю

 в течении рабочего дня

 выполняются

9.3.

Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков

1 раз в неделю

 в течении рабочего дня

 выполняются

9.4.

Обслуживание вентиляционной системы дома

2 раза в год

 в течении рабочего дня

 выполняются

9.5.

мытье окон

1 раза в год

 в течении рабочего дня

 выполняются

10

Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества дома

10.1.

холодный период

10.1.1.

Сдвижка и подметание снега наносного происхождения при отсутствии снегопадов или подметание территорий свободных от снежного покрова

 1 раз в сутки

 в течении рабочего дня

 выполняются

10.1.2.

сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов

1 раз в сутки

 в течении рабочего дня

 выполняются

10.1.3.

посыпка территории противогололедными материалами

в дни гололеда - 1 раз в день

 в течении рабочего дня

 выполняются

10.1.4.

очистка от наледи и льда крышек люков и пожарных колодцев

1 раз в неделю

 в течении рабочего дня

 выполняются

10.1.5.

очистка участков территории от снега и наледи при механизированной уборке

3 раза в холодный период

 в течении рабочего дня

 выполняются

10.1.6.

сметание снега со ступеней и площадки перед входом в подъезд

5 раз в неделю

 в течении рабочего дня

 выполняются

10.1.7.

очистка урн от мусора

5 раз в неделю

 в течении рабочего дня

 выполняются

10.2.

теплый период

10.2.1.

подметание территории в дни без осадков или в дни с осадками до 2 см.

асфальт - 1 раз в двое суток

 в течении рабочего дня

 выполняются

10.2.2.

частичная уборка территории в дни с осадками более 2 см.

50 % территории - 1 раз вдвое суток

 в течении рабочего дня

 выполняются

10.2.3.

Выкашивание газонов (при высоте растений более 30 см)

2 раза в сезон

 в течении рабочего дня

 выполняются

10.2.4.

уборка газонов

1 раз в двое суток

 в течении рабочего дня

 выполняются

10.2.5.

подметание ступеней и площадок перед входом в подъезд

5 раз в неделю

 в течении рабочего дня

 выполняются

10.2.6.

очистка урн от мусора

5 раз в неделю

 в течении рабочего дня

 выполняются

11

Дератизация, дезинсекция

11.1.

дератизация

1 раз в квартал

 в течении рабочего дня

 выполняются

11.2.

дезинсекция

2 раза в год

 в течении рабочего дня

 выполняются

12

Вывоз и утилизация ТБО

12.1.

вывоз твердых бытовых отходов

1 раз в неделю

 в течении рабочего дня

 выполняются

12.2.

вывоз крупногабаритного мусора

по мере накопления, но не реже 1 раза в месяц

 в течении рабочего дня

 выполняются

13

Услуги диспетчерской службы

Ежедневно

 в течении рабочего дня

 выполняются

Перечень обязательных видов работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома

Условия выполнения работ, оказания услуг

Стоимость работ и услуг в год, руб

Цена работ и услуг на 1 кв.м площади помещений в месяц, руб

1

Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования

Проведение технических осмотров, профилактического ремонта и устранение незначительных неисправностей в системах отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, а также: ремонт, регулировка, наладка и испытание систем центрального отопления; промывка, опрессовка, консервация и расконсервация системы центрального отопления; укрепление трубопроводов, мелкий ремонт изоляции, проверка исправности канализационных вытяжек и устранение причин при обнаружении их неисправности и т.д.

95751,35

4,01

2

Техническое обслуживание конструктивных элементов зданий

Проведение технических осмотров, профилактического ремонта, устранение незначительных неисправностей в конструктивных элементах здания, смена и восстановление разбитых стекол;   ремонт и укрепление окон и дверей; очистка кровли от мусора, грязи, снега, наледи, снежных шапок и сосулек и т.д.

67229,67

2,82

3

Аварийно-ремонтное обслуживание

круглосуточно на системах водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и энергообеспечения

40745,26

1,71

4.

Санитарное содержание лестничных клеток

58401,01

2,45

4.1.

влажное подметание лестничных площадок и маршей

4 раза в неделю

4.2.

мытье лестничных площадок и маршей

1 раз в неделю

4.4.

влажная протирка стен, дверей, оконных ограждений, чердачных лестниц, плафонов, отопительных приборов, шкафов для электросчётчиков и слаботочных устройств, обметание пыли с потолков

2 раза в год

4.5.

влажная протирка стен, дверей, потолков и плафонов

1 раз в месяц

4.6.

влажная протирка подоконников, почтовых ящиков, поручней перил

1 раз в неделю

4.7.

мытье окон

2 раза в год

5

Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества дома

95285,87

3,99

5.1.

холодный период

5.1.1.

Подметание свежевыпавшего снега с территории

асфальт - 1 раз в сутки

5.1.2.

сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов

1 раз в сутки в дни сильных снегопадов

5.1.3.

посыпка территории пескосмесью

в дни гололеда - 1 раз в день

5.1.4.

очистка от наледи и льда крышек люков и пожарных колодцев

1 раз в неделю

5.1.5.

очистка участков территории от снега и наледи при механизированной уборке

3 раза в холодный период

5.1.6.

сметание снега со ступеней и площадки перед входом в подъезд

5 раз в неделю

5.1.7.

очистка урн от мусора

5 раз в неделю

5.2.

теплый период

5.2.1.

подметание территории в дни без осадков или в дни с осадками до 2 см.

асфальт - 1 раз в двое суток

5.2.2.

частичная уборка территории в дни с осадками более 2 см.

50 % территории - 1 раз вдвое суток

5.2.3.

кошение травы

2 раза в сезон

5.2.4.

уборка газонов

1 раз в двое суток

5.2.5.

подметание ступеней и площадок перед входом в подъезд

5 раз в неделю

5.2.6.

очистка урн от мусора

5 раз в неделю

6

Проверка коллективных приборов учета

Визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения пломб на ППР, вычислителе, датчиков давления и температур. Снятие и запись показателей с вычислителя в журнал.

11272,68

0,47

Составление акта (при нарушении правил эксплуатации прибора) с представителями абонента и поставщика.

Проверка работоспособности запорной арматуры (герметичность, перекрытия потока воды) для отключения фильтров. Разбор фильтра. Очистка фильтра от накипи (отложений). Установка фильтра для очистки теплоносителя с креплением резьбовых соединений. Замена сетки. Запуск воды с общего вентиля к счетчику. Проверка работы счетчика.

При отказе или неисправной работе теплосчетчика - поиск неисправностей, при невозможности устранения на месте - составление акта об отказе теплосчетчика. Снятие неисправных частей (при снятии ППР, замена проставки). Оповещение об отказе теплосчетчика теплоснабжающую организацию

Снятие показаний прборов учета по тепловой энергии (Договор с ООО "Жилкомсервис")

13500

0,57

7

Механизированная уборка дворовой территории

3 раза в холодный период

0

0

8

Вывоз и утилизация КГО

по мере необходимости

0

0

9

Дератизация, дезинсекция

дератизация - 1 раз в квартал, дезинсекция - 2 раза в год

3104

0,13

10

Вывоз и утилизация ТБО

1 раз в неделю

78000

3,27

11

Услуги диспетчерской службы

Выполнение диспетчерских функций по приёму заявок от населения, приём показаний приборов учета,рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания.

39326,16

1,65

Итого стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества

502616,00

21,05

12

Управление многоквартирным домом

Планирование работ по содержанию и ремонту общего имущества дома; планирование финансовых и технических ресурсов; осуществление систематического контроля над качеством услуг и работ подрядных организаций и за исполнением договорных обязательств; проведение оплаты работ и услуг подрядных организаций в соответствии с заключенными договорами за надлежащее качество работ и услуг; взыскание задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги; ведение технической документации на МКД, работа с населением, расчет начисления жилищных и коммунальных услуг.

50005,32

2,09

Всего стоимость работ и услуг по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме

552621,32

23,14