Материнский капитал: как распорядиться
Материнский капитал – на квадратные метры!
По информации областного Пенсионного фонда в 2014 году более 12 тысяч кузбасских семей направили средства материнского капитала на приобретение жилья с помощью ипотеки. Но, ни для кого не секрет, что есть и те семьи, для которых банковская ипотека продолжает оставаться недоступной. Для таких распорядителей материнского капитала Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области разработало специальную программу.
Цель новой областной программы, которая так и называется «Материнский капитал» - поддержать в приобретении жилья и уберечь от мошенников семьи - распорядители федерального и/или областного материнского капитала, не имеющие достаточной платежеспособности для оформления ипотечного кредита.
Как это работает?
Суть программы в том, что Агентство предоставляет таким семьям ипотечный займ под будущее поступление материнского капитала, то есть получателям не требуется ждать три года с момента рождения ребенка. При этом, если сумма займа не превышает размер средств на материнских сертификатах, то подтверждение доходов и занятости заемщиков – не требуется. То есть максимальная сумма займа, без подтверждения платежеспособности, рассчитывается исходя из остатка неизрасходованных средств федерального и (при наличии) областного материнского капитала. При этом на момент полного погашения она должна полностью покрывать основной долг и начисленные проценты. В 2015 году максимальная сумма такого займа может составить 527 000 рублей.
С использованием этих средств семья может приобрести либо квартиру, либо индивидуальный жилой дом с земельным участком. Важно, чтобы приобретаемое жилое помещение находилось на территории Кемеровской области, и было пригодным для проживания.
Ещё одним принципиальным моментом является то, что семье не придётся осуществлять ежемесячные платежи: заём полностью гасится средствами материнского капитала. Схема такова: Агентство выдаёт заём, человек регистрируется право собственности на новое жилье, а после это с документами по займу, обращается в Пенсионный фонд и отдел соцзащиты. А эти структуры, в свою очередь, в течение полугода переводят материнский капитал Агентству. Так производится разовое погашение займа.
Кому это выгодно?
За четыре месяца работы по этой областной программе АИЖК Кемеровской области оформлено уже двадцать займов на общую сумму более 8 миллионов рублей. Ещё десять заявок находятся в стадии рассмотрения.
Как сообщают специалисты Агентства, на сегодняшний день всех участников программы можно разделить на две группы. Во-первых, это те, кто уже имеет какие-то накопления или желает приобрести более просторное жилье, как например, семья Матющенко из Кемерово. До обращения в Агентство, семья с тремя детьми проживала в тесной двухкомнатной квартире, площадью 43 квадратных метра и нуждалась в более просторном жилье. Но с учетом того, что в семье постоянный доход имеет только отец – ипотеку в банках не давали. После оформления займа по областной программе «Материнский капитал», получив 527 тысяч рублей, и продав имеющееся жилье, семья переехала в просторную трешку. При этом собственные деньги отвлекать не пришлось.
Вторая категория заемщиков, это те семьи, которые нуждаются в жилье, и готовы приобрести небольшой домик, стоимостью равной размеру материнского капитала. Естественно, что такое жилье в основном находится на окраинах небольших городов или в сельских территориях. В частности таким способом приобретения собственного жилья уже воспользовались семьи из Березовского, Мысков, Кемеровского, Прокопьевского и Ленинск-Кузнецкого районов и п.г.т. Промышленная.
Тонкости оформления
Для рассмотрения вопроса о выдаче ипотечного займа потенциальным заёмщикам, достаточно предоставить минимальный пакет документов на себя, детей, а также материнский сертификат и справки об остатках средств материнского капитала. Затем, в случае принятия положительного решения, у семьи будет три месяца, в течение которых можно подобрать подходящий вариант жилья и донести оставшиеся документы на объект приобретаемой недвижимости.
Кроме того, оформляя ипотечный заем в АИЖК Кемеровской области, человек может, как самостоятельно подобрать подходящий для себя вариант жилья, так и рассмотреть варианты предлагаемые специалистами Агентства. На сегодняшний день Агентство имеет возможность предложить различные варианты недвижимости на рынке вторичного жилья. При этом цены на недвижимость, действительно, ниже рыночных.
Но нужно иметь ввиду, как и в любой ипотечной сделке у заемщиков возникнут разовые расходы на страхование приобретаемого жилья, его оценку, а также расходы, связанные с расчетными операциями при получении займа и госпошлина за регистрацию права.
Подробную консультацию по программе можно получить у специалистов АИЖК Кемеровской области по адресам:
г. Кемерово, пр. Октябрьский, 51, тел.: 8 (3842) 900-550
г. Новокузнецк, ул. Павловского, 11 «А», тел.: 8 (3843) 200-550
г. Ленинск-Кузнецкий, пр. Текстильщиков, 14, (МФЦ), тел.: 8-950-582-10-49.