К общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе относятся расположенные в его границах объекты капстроительства, иное имущество и земельные участки, если они используются исключительно для удовлетворения потребностей собственников домов. К такому имуществу относятся, в частности, котельные, водонапорные башни, тепловые пункты, проезды, велосипедные дорожки, пешеходные переходы, тротуары, элементы благоустройства, детские и спортивные площадки, места отдыха, парковки, площадки для сбора твердых коммунальных отходов.
Создание таких объектов допускается, если у участников долевого строительства возникает право общей долевой собственности на них или в случае безвозмездной передачи таких объектов застройщиком в государственную или муниципальную собственность.
Соглашение о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество является неотъемлемой частью договора долевого участия. Правительство установило примерную форму такого соглашения.
Согласшение должно содержать:
- перечень объектов, которые будут входить в состав общего имущества;
- порядок определения доли в праве общей долевой собственности на такие объекты;
- информацию о налоговых и об иных обязательствах собственников объектов, входящих в состав общего имущества.